Новостройка: 10 возможных подводных камней
Приобретая жильё в новостройке, стоит проанализировать все подводные камни. Безусловно, не все застройщики плохие и нечестно работают на рынке недвижимости. Однако, чтобы уберечь себя от неприятных сюрпризов и сохранить свои нервы, стоит заранее проанализировать все возможные риски.
Эксперты выделяет 10 возможных рисков, связанных с покупкой нового жилья:
- Отсутствие права у застройщика на землю: земля может арендоваться или вообще находиться в собственности другой компании. По сути, вам придётся платить за квадратные метры и отдельную плату за землю, на которой стоит дом. Это самая популярная махинация среди нечестных застройщиков.
- Изменение стоимости квадратного метра. Важно внимательно прочитать все строки договора.
- Несоответствие строительства разрешительным документам: по факту застройщик возводит другой объект, который указан в документе. Такой ход позволяет исполнителю сэкономить на получении разрешительных документов. Для покупателя это грозит тем, что у него в дальнейшем возникнут вопросы, связанные с дальнейшей продажей.
- Несоблюдение разрешённой этажности. Застройщик получает разрешение на возведение 5-ти этажного дома, а по сути возводит 10-ти этажное здание. Чем это грозит можно только догадываться. Самый худший вариант – это разрушение дома, так как фундамент просто сможет не выдержать такой нагрузки.
- Несоответствие квартиры обещанному. Такие моменты должны оформляться в виде Приложения к Договору. Помните устных договоренностей не существует. Здесь всё зависит от репутации строительной компании. Посмотрите, какая хорошая планировка в жк madison gardens бровары: здесь застройщик воплотил в реальность все пожелания клиентов.
- Неподключение коммуникаций. Происходит это из-за того, что у застройщика отсутствуют ТУ на подключение инженерных сетей. Для жильцов это может грозить тем, что они останутся без воды, света, газа.
- Поддельная декларация, в которой застройщик может указать неправдивую информацию. Важным документом, который позволяет проводить строительство, является разрешение на выполнение строительных работ.
- Частный ЖЭК от компании застройщика. После того, как дом возведён, он передаётся на баланс ЖЭКа. С одной стороны это здорово, но риск заключается в том, что никто не застрахован от высоких тарифов, которые могут не соответсвовать реальности.
- Оформление денег за недвижимость платежами с разным назначением. Платеж может быть разбит на 2-3 направления. В итоге ваша квартира вам обойдётся в 2 раза дороже, чем по факту она должна была стоить.
- Дополнительные условия, которые не предусмотрены Договором.
Застройщики используют такие схемы с целью сэкономить на стройке.
